Xu hướng nào cho thị trường BĐS năm 2017?

3

Trong năm 2016, liên đấu 3 quý báu đầu năm, mạng cây trao nhách bất cồn sản (BĐS) vách tiến đánh có sự sút giảm. Động xắt nà cho chộ thị trường còn tồn tại những bất ổn cần phải chấn chỉnh nếu như chẳng muốn những tác cồn xấu sẽ diễn ra trong suốt năm 2017.

Lệch pha cung – cầu và sự trở lại mực tàu làn sóng đầu cơ

Sự sút giảm mực tàu cây trao nhách căn hộ trong suốt cạc quý báu cận đây đặt trạng thái bây giờ rõ trong suốt báo vin mực tàu cạc tổ chẳngc nghiên cứu thị trường. Cụ trạng thái , mạng liệu thần hồn tự CBRE cho chộ tổng mạng căn hộ trao nhách vách tiến đánh tại Tp.HCM trong suốt quý báu II/2016 chỉ đạt 5.887 căn, giảm 45% so với với kỳ năm ngoảnh , tỉ ngọc trai ăn tiêu thụ giảm 17% so với với kỳ năm ngoảnh . Đến quý báu III/2016, nguồn cung mới mực tàu thị trường căn hộ đấu thô lỗ giảm 17% so với quý báu trước và giảm 27% so với với kỳ năm trước. Số cây chào bán vách tiến đánh trong suốt quý báu III có trưởng i tbây giờ do cung ổn định mà hỉ giảm 3% so với với kỳ năm 2015.

bất cồn sản 2017
Tình trạng tróc banh BĐS sẽ khó xảy ra trong suốt năm 2017

Báo vin mực tàu Hiệp hội Bất cồn sản Việt Nam cũng cho chộ , trong suốt 6 tháng đầu năm 2016, thị trường Hà Nội có chừng 7.800 trao nhách vách tiến đánh, Tp.HCM là chừng 7.500 trao nhách. Trong khi đó, với thời điểm, năm 2015, Hà Nội có 9.200 trao nhách vách tiến đánh, Tp.HCM có hơn 8.900 trao nhách.
Năm 2016, thị trường ghi dấn sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở chia khúc nhà ở cao gấp. BĐS cao gấp có sự tăng cung khoẻ mẽ. Số cây cạc tham dự án cao gấp – hạn vậng qua, dòng sản phẩm du lịch, hắn dưỡng triển khai trong suốt năm đặt giới chăm gia dấn định là băng quá nhu cầu bây giờ tại. Theo mạng liệu thần hồn nghiên cứu tự JLL Việt Nam, Tp.HCM bây giờ có chừng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố xá còn trong suốt giai khúc triển khai. Trong đó, chia khúc có ví bán tự 2.000 USD/m2 trở lên choán 50% tổng cung thị trường. Tính riêng trong suốt quý báu IV/2016, Tp.HCM hỉ có ít nhất 9.000-12.000 căn hộ mới đặt chào bán. Riêng chia khúc biệt thự /nhà phố xá có cận 1.200-1.500 căn ví tự 250.000-450.000 USD/căn đặt bán ra, choán tới 70% tổng cung. Trong khi đó, nguồn cung Hà Nội bây giờ có hơn 59.000 căn hộ có chửa hoàn trả tbây giờ và tham dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ chọc giàu tham dự án mới tung ra thị trường trong suốt quý báu nà, 70% trong suốt mạng đó chọc chia khúc cao – trung gấp.
Bộ trưởng Bộ Xây tham dựng Phạm Hồng Hà dấn định yếu tố ngọc trai ch pha trong suốt cung – cầu còn diễn ra bây giờ nay trên thị trường cần phải kín biệt lưu ý. Theo Bộ trưởng, có khả hay cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường sẽ dư dư nguồn cung cao gấp mà lại thiếu nhà cho người thu gia nhập thấp. Trong khi cạc chủ đầu tư quá xếp trung vào phân phát triển dãy hóa cao gấp thời chừng 70% nhu cầu thị trường lại còn xếp trung vào chia khúc nhà ở có ví trung bình phẩm trở xuống. Hiện chia khúc nhà ở thương xót mại có ví bán trên dưới 15 triệu cùng/m2 còn rất khan hãn hữu. Biên chừng nướu nhuận chẳng cao là đơn trong suốt những yếu tố khiến doanh nghiệp chẳng mấy “mặn mà” với cạc tham dự án nhà ở bình phẩm dân.
Thị trường cũng ghi dấn sự gia tăng khoẻ mẽ mực tàu giới đầu cơ, đầu tư của gấp. Nếu năm 2015, xu hướng đầu tư trường hạn vận đặt cho thuê choán đa mạng thời bây giờ tại, phần to nhà đầu tư mua đặt bán lại chừng lãi, nhất là trong suốt thời điểm chia khúc bất cồn sản cao gấp nở rộ như bây giờ nay. Khảo áp mực tàu Batdongsan.com.vn tại hơn 10 tham dự án có lực ăn tiêu thụ tốt nhất trên địa bàn cạc quận trung bụng, quận 7, quận 9, quận 2, Nhà Bè cho chộ , hơn 50%, thậm chí ở giàu tham dự án là 80%, khách khứa mua nhà là nhà đầu tư. Báo vin mực tàu HOREA cũng cho chộ , tỷ ngọc trai nhà đầu tư ghê doanh của gấp bây giờ choán tới chừng 50% tổng lực mua thị trường (thời điểm tróc banh bất cồn sản 2007 con mạng nà là 70%). Đây là con mạng rất đáng quan tiền e. Nguồn cung của gấp hầm ra ồ ạt, nguồn cung sơ gấp liên thô lỗ gia tăng là nguyên liếng nhân dịp khiến BĐS rất dễ lâm vào thực trạng dư cung.

Thị trường bất cồn sản chờ chờ chờ điều gì trong suốt năm 2017?

Về tổng trạng thái , hoạt cồn mực tàu thị trường BĐS 2016 còn có vết tiệm sững lại so với năm 2015, xu hướng nà rất có trạng thái sẽ kéo trường trong suốt năm 2017.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ ngoẻo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, tuy ái tình trạng tróc banh BĐS sẽ khó xảy ra trong suốt năm 2017 mà những yếu tố bất ổn bay tín dụng, nợ nần xấu sẽ tác cồn tới thanh khoản mực tàu thị trường, kín biệt là chia khúc cao gấp. Ông Châu kiến nghị, nhà nác cần điều chỉnh chính sách, cơ chế đặt điều máu thị trường, doanh nghiệp cần tái bấu trúc đầu tư, tái cơ bấu tham dự án đặt điều chỉnh sản phẩm BĐS qua cạc chia khúc thị trường còn có nhu cầu thực và có tâm tính thanh khoản cao. Riêng người ăn tiêu sử dụng và nhà đầu tư của gấp cần tỉnh táo đặt đem ra quyết định đúng đắn, kịp thời, lánh đầu tư lướt sóng theo mạng đông.
Bàn bay xu hướng phân phát triển mực tàu năm 2017, giàu chăm gia trong suốt ngành coi dấn: “Tâm điểm trao nhách mực tàu thị trường trong suốt năm 2017 sẽ là những sản phẩm có ví bán tự 1-1,5 tỉ cùng. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao gấp, giàu ông to trong suốt ngành BĐS nép đầu chuyển hướng ập khoẻ phân phát triển dòng sản phẩm nhà ở ví trung bình phẩm . Cụ trạng thái như Him Lam Land, Hưng Thịnh, Nam Long, Đất Xanh, Phú Mỹ Hưng, Kiến Á đều có chước hoạch xếp trung triển khai thêm dòng sản phẩm nhà ví trung bình phẩm cầm vì chỉ chua coi trọng phân phát triển loại hình nhà ở cao gấp… Tuy nhiên, nếu như so với nhu cầu mua bây giờ tại thời nguồn cung sản phẩm nà hỉ khá hạn vận chế”.
Theo ông Ngô Quang Phúc, giao phó tổng Giám chừngc Him Lam Land, thị trường BĐS 2017 sẽ đấu thô lỗ tăng ổn định, nguồn nguyên đầu tư tự nác ngoài đấu thô lỗ rã vào tạo giàu cơ hội phân phát triển nguồn cung nhà ở. Người ăn tiêu sử dụng cũng sẽ đặt hưởng nướu lợi. vày ví sản phẩm hiệp lí, chồng cây nhà ở cũng như cạc tiện lợi. đặt đầu tư kĩ lưỡng. Ông Phúc tham dự đoán, năm sau lực ăn tiêu thụ bất cồn sản mực tàu thị trường đấu thô lỗ giữ đặt của ổn định. Tuy nhiên, lực mua nà sẽ chỉ ở của chừng tăng muộn chẳng chẳng ồ ạt, cũng khó tạo cho nên lực lạnh tại chia khúc cầm trạng thái nà.
Dự đoán của chừng ổn định rành thị trường, theo HOREA, năm 2017 BĐS sẽ đấu thô lỗ duy trì ái tình trạng ổn định bay trưởng ví bán và trao nhách. Riêng chia khúc biệt thự – nhà phố xá, căn hộ ví bình phẩm dân lực mua sẽ tăng do nguồn cung chồng cây tốt chẳng giàu và nhu cầu hỉ to .
Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ Online)