TTBĐS cho thuê quý II/2016: Hà Nội đối mặt áp lực dư cung, Tp.HCM duy trì hoạt động ổn định

2

Quý II/2016, thị dài văn buồng Hà Nội có chửa có tín tiệm tàng trữ bừa nào bay tỷ châu che đầy và cây trao xít , đương chia xong bình phẩm diện văn bằng bán thiêng liên thô lỗ vướng mắc trong suốt chừng chừng đầu ra. Khu vực phía Nam, Tp.HCM đấu thô lỗ duy trì đơn quý báu hoạt cồn tương đối xử ổn định.

Thị dài văn buồng đấu thô lỗ chịu áp lực nguồn cung to

Nguồn cung to hả là cuốn đề pa chính hình hưởng tới hoạt cồn ngữ thị dài văn buồng tại Hà Nội. Trong quý báu, khu Tây Hà Nội rước thêm 2 tòa nhà văn buồng hạn vậng B là Handico Tower và 789 Tower gia gia nhập thị dài, 2 tham lam dự án nào nâng tổng nguồn cung văn buồng ở khu Tây lên của 523.000 m2. Đây đấu thô lỗ là khu vực có nguồn cung to nhất thị dài, choán hơn 45% tổng cây cung ngữ trưởng Hà Nội. Sự đa trạng thái nguồn cung khiến áp lực chừng chừng khách khứa thuê ngày càng to , giá như thuê văn buồng ở khu vực nào cũng hình hưởng nghiêm coi trọng vì khách khứa thuê bây giờ có giàu lựa lựa . Chỉ đơn sự biến cồn bé bay giá như cũng hình hưởng tới nhu cầu thuê ngữ khách khứa dãy. Trong khi đó, khu vực trung bụng tuy chẳng có thêm tham lam dự án nào mới mà hoạt cồn cho thuê cũng diễn ra chẳng mấy xuôi nướu .
Sự gia tăng nguồn cung khiến tỷ châu rỗng tăng theo, giá như thuê văn buồng đấu thô lỗ giảm trong suốt quý báu nào. Cụ trạng thái , giá như thuê văn buồng hạn vậng B bây giờ chỉ ở của 16-23 USD/m2 tùy khu vực. Do chẳng có biến cồn nguồn cung lên giá như thuê văn buồng hạn vậng A giữ của ổn định ở của 27-33 USD/m2. Tuy nhiên, tỷ châu che đầy chẳng tráo, dù nhu cầu chừng thuê tăng mà chủ yếu là danh thiếp trao xít chuyển tráo văn buồng. Kết thúc bán đầu năm 2016, tổng cây cung văn buồng ở Hà Nội hả chạm mốc xì 1.169.000 m2, trong suốt đó chủ yếu là nguồn cung văn buồng hạn vậng B. Trong 6 tháng cuối năm, Hà Nội tham lam dự kiến sẽ có giàu tòa nhà văn buồng với diện tàng trữ to tung ra thị dài, nguồn cung hạn vậng A, B gia sẽ hoi thêm áp lực cho giá như thuê, kín biệt đối xử với văn buồng hạn vậng B.
Trong khi đó, quý báu II vừa qua, Tp.HCM phục dịch như chẳng nguồn cung mới nào đi vào hoạt cồn và phải tới cuối năm 2016 mới có tham lam dự mới đâm bay thị dài. Nguồn cung ổn định hả giúp thị dài văn buồng có đơn quý báu hoạt cồn bình phẩm ổn, tỷ châu thuê tăng nặng so với quý báu trước. Diện tàng trữ rỗng giảm khoẻ do giàu doanh nghợp chuyển tráo bừa điểm ghê doanh qua danh thiếp bình phẩm diện văn bằng to hơn. Giá thuê coi chung tăng chẳng đáng trần thuật . Giá thuê Hạng A giữ ổn định với của giá như thuê trường đoản cú 33-38 USD/m2. Các tòa nhà hoạt cồn lâu năm quyết định chẳng tăng giá như đặt tăng tâm tính mép chiếm với danh thiếp tòa mới mở và danh thiếp tòa nhà Hạng B ở danh thiếp khu trung bụng. Văn buồng Hạng B ghi dấn của tăng nặng 0,6% vào chừng 22-25 USD/m2. Sự tăng trưởng nào chủ yếu là ở danh thiếp tòa nhà văn buồng khu vực ngoài trung bụng do nguồn cung văn buồng ở khu trung bụng liền lâm vào ái tình trạng thiếu hụt. Thị dài văn buồng tại Tp.HCM sẽ chào rước đơn cây to nguồn cung ngoài trung bụng vào cuối năm 2016 với tham lam dự án đặt mở nhất là Mapletree Business Centre tại Quận 7. Những tòa nhà nào sẽ làm cầm tráo của giá như thuê và tỷ châu rỗng ngữ trưởng thị dài. Giá thuê đặt tham lam dự báo là sẽ có sự biến cồn.

Thị dài văn buồng cho thuê
Nguồn cung to hả là cuốn đề pa chính hình hưởng tới hoạt cồn ngữ thị dài
văn buồng tại Hà Nội. Ảnh minh họa

Khối bán thiêng: Giá thuê giảm nặng tại khu vực Hà Nội

Thị dài bình phẩm diện văn bằng bán thiêng Hà Nội trong suốt quý báu II chẳng có thêm nguồn cung mới nào gia gia nhập , diện tàng trữ thuê tại danh thiếp TTTM và diện tàng trữ bán thiêng cao gấp hả giữ ở của ổn định so với quý báu trước. Tuy chẳng chịu áp lực trường đoản cú nguồn cung mà lực ăn tiêu thụ ngữ thị dài giảm chộ rõ. Hiện diện tàng trữ rỗng tại danh thiếp bình phẩm diện văn bằng bán thiêng tăng, cựu nhân dịp là do giàu buồng dãy bán thiêng chọc ối ẩm thực và thời trang giả lại bình phẩm diện văn bằng vì tiệm trái ghê doanh bại khiến hoạt cồn cho thuê khó khăn. Hoạt cồn bại ắt yếu dẫn tới việc giá như thuê tại danh thiếp bình phẩm diện văn bằng bán thiêng giảm theo. Trong quý báu nào, giá như thuê tại danh thiếp TTTM đấu thô lỗ giảm 1-2% so với quý báu trước, giá như thuê bây giờ ở của chừng 27-29 USD/m2, tuy nhiên của giảm nào chủ yếu là ở danh thiếp TTTM khu vực ngoài trung bụng. Đối với danh thiếp bình phẩm diện văn bằng độc địa lập, giá như thuê phục dịch như chẳng biến cồn, nhu cầu thuê ổn định, nhất là ở khu trung bụng vách phường phố . Trong 6 tháng tới đây, Hà Nội sẽ rước thêm cận 43.000m2 diện tàng trữ bán thiêng mới trường đoản cú 2 tham lam dự án tại quận Long Biên và Đống Đa, thị dài sẽ phải đối xử bình phẩm diện với áp lực mép chiếm cao giữa danh thiếp nhà bán thiêng trong suốt và ngoài nác . Áp lực mép chiếm cọng với chi ăn tiêu ăn tiêu sử dụng bại sẽ hoi hình hưởng tới giá như thuê trong suốt thời buồng tới.
Trong khi đó, quý báu vừa qua, Tp.HCM dù rước thêm 1 tham lam dự án bán thiêng mới gia gia nhập thị dài, té sung thêm cận 27000m2 diện tàng trữ mới mà tổng nguồn cung bán thiêng ngữ vách phường phố lại giảm đi. Nguyên nhân dịp là do Parkson Paragon ngừng hoạt cồn kéo theo đơn nguồn cung chẳng bé rời khỏi thị dài. Công suất thuê trong suốt quý báu nào ổn định với tỷ châu che đầy đạt chừng 92%. Giá chào thuê cũng chẳng có biến cồn to . Giá thuê gộp trung bình phẩm ngữ chia xong TTTM đạt của 46 USD/m2, trong suốt đó giá như thuê danh thiếp TTTM ở trung bụng vào chừng 70 USD/m2, khu vực ngoài trung bụng có giá như chừng 40 USD/m2. Tuy nhiên, ở khu vực cho thuê bình phẩm diện văn bằng độc địa lập, danh thiếp cửa dãy tiện nướu hả là kênh đầu tư thu suýt nữa danh thiếp nhà bán thiêng trong suốt và ngoài nác . Nguồn cung quý báu nào hả đạt tới của 154.950 m2, phục dịch cả đề pa u hả đặt che đầy.
Giai khúc cuối năm, giàu nhà bán thiêng quy mô to như Vingroup, AEON sẽ cung gấp đơn cây to diện tàng trữ bán thiêng cho thị dài Tp.HCM. Saigon Centre Giai khúc 2 tham lam dự kiến mở cửa vào quý báu III/2016, với chừng 15.000 m2 sàn chọc 5 chừng lầu đặt thuê vì nhà bán thiêng Nhật Bản Takashimaya. Tuy nhiên, nhu cầu thuê bình phẩm diện văn bằng tại Tp.HCM đương cao, nguồn cung nào sẽ chẳng hoi áp lực giàu tới thị dài trong suốt ngắn hạn vận.

Phân xong căn hộ xít vụ, khu làm nghợp ít biến cồn

Trong những quý báu cận đây, nguồn cung căn hộ xít vụ mới tham lam gia vào thị dài Tp.HCM rất hạn vận chế. Nguồn cung hạn vậng B giữ cựu 2.269 căn, hạn vậng A là 647 căn. Tỷ châu che đầy trung bình phẩm trong suốt quý báu II ngữ rành thị dài đạt 86,9%. Giá thuê trung bình phẩm rành thị dài hả giữ của 22 USD/m2. Dự kiến tới cuối năm 2018 mới có thêm chừng 980 căn hộ xít vụ tới trường đoản cú 6 tham lam dự án mới sẽ tham lam gia vào thị dài. Do đó, chia xong căn hộ xít vụ trong suốt danh thiếp quý báu tới đây hả sẽ chẳng có biến cồn to .
Về phía thị dài khu làm nghợp, đấu thô lỗ đơn quý báu hoạt cồn tương đối xử ổn định. Tp.HCM hả dẫn đầu bay giá như thuê đất ở khu vực Đông Nam Bộ với chừng 115 USD/m2, danh thiếp tỉnh lạm cận có giá như trung bình phẩm vào chừng 40-70 USD/m2. Giá thuê kho xưởng ở của 3,8-5 USD/m2 đối xử với Tp.HCM và trường đoản cú 2-3,3 USD/m2 với danh thiếp tỉnh lạm cận. Hiện khu vực Đông Nam Bộ có chừng 100 KCN và chế xuất với tổng diện tàng trữ vào chừng 36.000 ha, trong suốt đó chừng 18.000 ha đất hả đặt cho thuê, đương chừng 24.000 ha có trạng thái cho thuê. 60% nhu cầu thuê tới trường đoản cú danh thiếp ngành sản xuất dệt may, bao bì và thép vách phẩm. Đồng Nai và Bình Dương hả dẫn đầu bay nguồn cung đất làm nghợp và kho xưởng. Tỷ châu che đầy ở 2 tỉnh nào bây giờ vào chừng 60 -70%, trong suốt khi đó Tp.HCM, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh có tỷ châu che đầy trường đoản cú 90 -100%.
Hiện tại, Việt Nam còn thu suýt nữa giàu nhà đầu tư ngoại với nguồn nguyên FDI đâm vào thị dài làm nghợp tăng chóng sau danh thiếp hợp định thương tình mại. Giá thuê đặt tham lam dự báo là sẽ có sự tăng nặng trong suốt tương lai cận . Các chăm gia cũng khuyến vịn , trong suốt thời buồng tới, ngành làm nghợp thân tbây giờ vá víu dài và sử dụng làm nghệ bây giờ bừa sẽ đặt khuyến hích và ưa ưa thích hơn tại danh thiếp KCN phía Nam.
Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ Online)