Mua nhà kiểu đặt cọc giữ chỗ: Rủi ro khó lường!

3

Ngoài những tham dự án đủ điều kiện đặng “bán nhà trên giấy” đặng Sở Xây tham dựng làm ba, bây giờ hẵng đương dãy xê ri cái gã chửa đủ điều kiện mà hẵng chào mời “đặng cọc giữ nơi” ầm rộ trên thị dài.

Chủ đầu tư lách luật

Thị dài địa ốc tại Tp.HCM những tháng cuối năm 2016 nhộn nhịp chắc lên khi dãy xê ri chủ đầu tư bước vào cá đua giới thiệu tham dự án mới, trường đoản cú chia đoạn nhà ở ví rẻ tới căn hộ cao gấp. Vừa qua, Sở Xây tham dựng Tp.HCM hẵng làm ba danh sách 60 tham dự án đặng phép thuật bán, cho thuê mua nhà ở hình vách trong suốt tương lai trên điạ bàn tâm tính tới cuối tháng 11/2016. Đây có trạng thái coi là đơn kênh đặng người mua nhà biết đặng đâu là những tham dự án có pháp lý rõ ràng.
Bên ven 60 tham dự án đặng phép thuật mở bán mà Sở Xây tham dựng làm ba chi máu, bây giờ hẵng đương dãy xê ri cái gã chửa hội đủ điều kiện hẵng ào ạt giới thiệu ra thị dài với chiêu lách luật quen chọc hạng chủ đầu tư là “chỉ dấn đặng cọc giữ nơi chẳng chửa mua bán”.

Điển hình như hai tham dự án hạng Tập đoàn Đất Xanh là Opal Garden và Opal Riverside ở Quận Thủ Đức. Mặc dù chẳng có trong suốt danh sách 60 tham dự án Sở Xây tham dựng làm ba mà cách đây vài ba tháng, Đất Xanh hẵng dấn tiền đặng cọc giữ nơi hạng khách khẹn dãy. Một vá giới cho hay, bây giờ ví mua lại căn hộ tại hai tham dự án nè hẵng nhóm lên dãy chục triệu cùng, thậm chí có căn kênh chệch trưởng trăm triệu cùng.

Theo đơn nhân dịp viên thứ yếu trách lan truyền am hiểu hạng Đất Xanh, Sở Xây tham dựng Tp.HCM vừa kết thúc đợt thanh tra và kchắcg định làm ty hẵng chửa có hoạt cồn mua bán nè ở hai tham dự án nè . Được biết, bây giờ hai tham dự án Opal Garden và Opal Riverside hẵng còn trong suốt quá đệ trình thi làm phần móng.

Dự án Opal Riverside
Dự án Opal Riverside hạng Đất Xanh chửa đủ điều kiện mở bán mà bây giờ hẵng
huy cồn nguyên hạng khách khẹn dãy tày hình thức đặng cọc giữ nơi

Tương tự, hơn 200 căn hộ hạng khu phức hiệp căn hộ Prosper Plaza ở quận 12 cũng đặng Công ty CP đầu tư và xít vụ Đất Xanh Miền Nam đặng giữ nơi trong suốt đợt làm ba ngày 4/12 thực sự còn tạo ra “cơn sốt”. Đại diện Đất Xanh Miền Nam cho hay, bây giờ tham dự án nè còn chuập mực bị thi làm và làm ty chỉ dấn tiền đặng cọc giữ nơi hạng mỗi một khách khẹn dãy là 20 triệu cùng.

Rủi ro tiềm ập cho người mua

Chuyện chủ đầu tư lách luật tày phương thức chỉ dấn tiền đặng cọc giữ nơi chẳng chửa chính thức mua bán hẵng tồn tại trường đoản cú lâu và thực tế cho chộ điều nè khiến người mua chịu đen ro, vì khi trót xuống tiền thời cá nhởi hẵng vào tay chủ đầu tư.
Trường hiệp giàu khách khẹn dãy bị làm ty TNHH Nam Rạch Chiếc (Nam Rạch Chiếc) “giam” tiền đặng cọc giữ nơi đặng mua căn hộ tham dự án Palm City ở quận 2 cách đây chửa lâu là đơn ví dử .
Khách dãy N.V.C (ngụ quận Bình Thạnh) làm phản ánh ông đóng 50 triệu cùng cho làm ty TNHH Nam Rạch Chiếc (Nam Rạch Chiếc) đặng giữ nơi mua căn hộ ở tham dự án Palm City và đặng nhân dịp viên vá giới hẹn tới tháng 10/2016 sẽ đặng lựa căn hộ. Điều kiện phải khách khẹn dãy chẳng mua sẽ đặng hoàn giả giả tiền đặng cọc giữ nơi trong suốt vòng 7 – 10 ngày.
Nhưng tới hồi hương đi lột thăm lựa căn hộ, ông C. đặng báo căn hộ diện tàng trữ bé như tham dự tâm tính ban đầu ông đặng mua hẵng “cháy dãy”, chỉ đương những căn diện tàng trữ to . Do chộ chẳng phù hiệp với nhu cầu, vì thế ông C. đòi lại tiền cọc thời Nam Rạch Chiếc thúi thoái thác lại cho làm ty nác ngoài.
Sự béo mờ bay tâm tính pháp lý ở tham dự án Palm City khiến khách khẹn dãy chẳng biết đơn vị nè mới thực sự là chủ đầu tư tham dự án. Được biết, chủ đầu tư tham dự án Palm City là làm ty Keppel Land (Singapore) và liên minh Tiến Phước – Trần Thái. Nhưng khi dấn đặng cọc giữ nơi hạng khách khẹn dãy thời Nam Rạch Chiếc lại sắm vai là chủ đầu tư.
Chuyên gia BĐS Nguyễn Hữu Vinh dấn xét, thị dài bây giờ nay có chẳng ít chủ đầu tư “bán lúa non” – tham dự án chửa đủ điều kiện như chửa đóng tiền sử dử ng đất, chửa có ngân dãy biểu lãnh hay chửa có giấy phép thuật xây tham dựng mà hẵng mở bán, thu tiền trước hạng khách khẹn dãy. Chủ đầu tư lách luật tày cách chẳng chính thức mở bán mà am hiểu qua những hồi hương làm ba, ra mắt tham dự án đặng thu tiền đặng cọc giữ nơi hạng khách khẹn dãy.
Theo chia tàng trữ hạng ông Vinh, đen ro cho người mua ở đây tới trường đoản cú yếu tố khách khẹn quan tiền và chủ quan tiền, như chuyện chủ đầu tư cầm ái tình tạo “sốt ảo” đặng nâng ví bán hay do chi chi phí đầu tư tăng, biến cồn thị dài vì thế chủ đầu tư chừng chừng nướu nhuận tày cách ập phần thật bay chi phía người mua.
Luật sư Nguyễn Đức Chánh (Đoàn Luật sư Tp.HCM) cho biết, theo Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 bay điều kiện hạng bất cồn sản hình vách trong suốt tương lai đặng đem vào ghê doanh thời dài hiệp là nhà chung cư, tòa nhà láo hiệp có trang mục mục tiêu đặng ở hình vách trong suốt tương lai phải có biên bản nghiệm thu hẵng hoàn giả vách khúc phần móng hạng tòa nhà đó.
Trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình vách trong suốt tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản am hiểu báo cho cơ quan tiền quản ngại lý nhà ở gấp tỉnh bay việc nhà ở đủ điều kiện đặng bán, cho thuê mua. Như vậy, việc huy cồn nguyên dưới thể đặng cọc giữ nơi trường đoản cú khách khẹn dãy khi chửa đủ điều kiện là chẳng đúng với quy định hạng pháp luật.
Luật sư Chánh dấn định, việc chủ đầu tư áp giải hích hay đại cáo cớ đây là quan tiền hệ pháp luật dân sự bay đặng cọc là chửa đúng, do rõ ràng chủ đầu tư còn ghê doanh bất cồn sản vì thế phải chịu sự điều chỉnh hạng Luật ghê doanh bất cồn sản. Đây là hành ta vi sai luật chẳng chẳng phải lách luật.
Luật sư nè khuyến đại cáo người mua nhà vì thế chừng hiểu thực kỹ tâm tính pháp lý hạng tham dự án trước khi nạp tiền dưới bất kỳ hình thức nè . Vì phải gặp phải chủ đầu tư chẳng có uy tín, làm ăn theo kiểu gán sơ lược khách khẹn dãy, chụp chiếm, thời phần thật sẽ chọc bay khách khẹn dãy.