Giá thuê tại các KCN của Hà Nội, Tp.HCM cao gấp đôi các tỉnh lân cận

4

Trong 3 tháng đầu năm nay, khi danh thiếp KCN tại Bắc Ninh, Hải Phòng đã giữ cầmm từ giá như thuê ổn định thời tại Hà Nội giá như thuê đấu thô lỗ tăng thêm 12%. Còn tại Tp.HCM, giá như thuê chẳng cầm tráo và đã cao vội vàng 2 dò so với khu vực Bình Dương, Đồng Nai.

Báo vin mới nhất từ bỏ Cushman & Wakefield cho chộ , trong suốt quý giá I vừa qua, danh thiếp KCN tại Hà Nội đấu thô lỗ duy trì ái tình hình hoạt cồn khả quan liêu với tỷ ngọc trai che đầy trung bình phẩm đạt hơn 72%, cầmm từ chừng che đầy tăng thêm 2% so với cùng kỳ năm 2015. Cụ trạng thái , có 7 trên tổng mạng 11 KCN (54% tổng nguồn cung) đặt che đầy hoàn trả rành. Trong mạng danh thiếp KCN còn diện tàng trữ rỗng tâm tính tới cuối quý giá nà, khu Công nghệ cao Hòa Lạc đã ghi dấn tỷ ngọc trai rỗng cao nhất (70%) với 346 ha đất sẵn sàng cho thuê.
Giá thuê trung bình phẩm cầmm từ danh thiếp KCN tại Hà Nội đấu thô lỗ ở cầmm từ cao nhất so với ắt hết danh thiếp tỉnh/thành phố xá khác ở chi phía Bắc Việt Nam. Theo đó, phương diện phẳng giá như thuê cao hơn chừng 50% so với Hải Phòng và Bắc Ninh, ghi dấn ở cầmm từ 2,475,000 VNĐ/m2/thời thời hạn thuê, (tương đương với 111 USD/m2/ thời thời hạn thuê), tuy giảm nặng 1% theo quý giá mà đã cao hơn 12% so với năm 2015. Khu KCN Nam Thăng Long (Từ Liêm) ghi dấn cầmm từ giá như thuê cao nhất với cận 4,200,000 VNĐ/m2/thời thời hạn thuê (187 USD/m2/thời thời hạn thuê). Thạch Thất và Quốc Oai là hai khu vực có giá như thuê thấp nhất với chừng 1,600,000 VND/m2/thời thời hạn thuê. Đây cũng là khu vực ghi dấn tỷ ngọc trai rỗng cao nhất thị trường học với hơn 55% diện tàng trữ chửa chừng đặt khách khứa thuê.
BĐS khu tiến đánh nghiệp
BĐS khu tiến đánh nghiệp tham lam dự báo sẽ là kênh đầu tư đầy hứa hứa. Ảnh: Phương Uyên
Thị trường học Tp.HCM cũng chẳng ghi dấn thêm nguồn cung mới nà đi vào hoạt cồn trong suốt quý giá nà. Hiện địa bàn nà có 18 KCN còn hoạt cồn với tổng diện tàng trữ hơn 3.630 ha, trong suốt đó diện tàng trữ có trạng thái cho thuê giành chừng 62% tổng diện tàng trữ đất với thời thời hạn sử dụng đất trung bình phẩm còn lại chừng 35 năm.
Hoạt cồn cho thuê tại danh thiếp KCN cầmm từ Tp.HCM đấu thô lỗ ổn định với tỷ ngọc trai che đầy trung bình phẩm chỉ tăng 1% so với quý giá trchiêm bao và năm trchiêm bao, đạt 72%. Phần to danh thiếp KCN ở Tp.HCM có tỷ ngọc trai che đầy trên 90% nên chi rất ít chia phát đâm biến cồn bay giá như. Giá chào thuê trung bình phẩm trong suốt quý giá nà đạt 2.808.000VNĐ/m2/thời thời hạn thuê (126 USD/m2/thời thời hạn thuê), ổn định so với quý giá trchiêm bao và năm trchiêm bao. Tuy nhiên cầmm từ giá như thuê nà bây giờ cao hơn vội vàng hai dò so với danh thiếp tỉnh lạm cận như Bình Dương và Đồng Nai. Hiện nay, danh thiếp chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ bỏ cho thuê trường học thời hạn đất tiến đánh nghiệp qua xây tham lam dựng nhà xưởng cho thuê với diện tàng trữ chừng 2.000 – 3.000 m2, giá như chào thuê chừng 2,5-3,5 USD/m2/tháng. Quận 7 là khu vực ghi dấn cầmm từ giá như chào thuê cao nhất rành thị trường học với giá như từ bỏ 5,797,000 VND/m2/thời thời hạn thuê. Trong khi đó, Củ Chi đấu thô lỗ là huyện có tỷ ngọc trai rỗng cao nhất và giá như thuê thấp nhất thị trường học với hơn 50% diện tàng trữ rỗng và giá như thuê chỉ vào chừng 1,520,000 VND/m2/thời thời hạn thuê.
Về nguồn cung tương lai, C&W tham lam dự báo, từ bỏ nay cho tới năm 2020, thị trường học KCN sẽ chẳng có giàu biến cồn. Phải tới năm 2020, khu vực Hà Nội mới có thêm chừng 6.000ha từ bỏ 14 KCN gia gia nhập thị trường học , nâng tổng nguồn cung tương lai lên con mạng phẳng 400% nguồn cung bây giờ tại. Đến năm 2030 và chừng coi tới 2050, Hà Nội sẽ có chừng 33 KCN với diện tàng trữ 8.000 ha. Ngoài ra, chi chi phí nhân dịp tiến đánh tại Trung Quốc bây giờ còn tăng nên chi đầu tư nác ngoài vào KCN sẽ đấu thô lỗ tăng lên trong suốt trung và trường học thời hạn từ bỏ việc di chuyển danh thiếp nhà máy sản xuất qua Việt Nam cầm trạng thái là khi Việt Nam chính thức gia gia nhập danh thiếp Hiệp định tự do yêu mại, Cộng cùng chung Châu Á và TPP. Nguồn cung tương lai tới từ bỏ danh thiếp quận Sóc Sơn, Đông Anh, Thường Tín.
Riêng bay Tp.HCM, tới năm 2020 tổng nguồn cung chiêm bao tâm tính sẽ tăng lên chừng 3.000 ha, tăng 85% so với nguồn cung bây giờ tại. Về mạng cây danh thiếp KCN, 18 KCN bây giờ tại đặt mở rộng và chừng 12 KCN mới sẽ đi vào hoạt cồn trong suốt năm 2020. Tuy nhiên, đa phần danh thiếp tham lam dự án tương lai còn trong suốt quá đệ trình áp giải phóng phương diện phẳng, đền rồng bù và quá đệ trình xây tham lam dựng tham lam dự kiến bị kéo trường học . Chỉ có 3 tham lam dự án trong suốt mạng nà còn trong suốt giai xong xuôi xây tham lam dựng. Nguồn cung tương lai cầmm từ Tp.HCM chủ yếu tấp trung ở danh thiếp huyện Củ Chi, Bình Chánh và Nhà Bè.
Việc tham lam gia Hiệp định TPP và danh thiếp Hiệp định tự do yêu mại cận đây cọng với ái tình hình ghê tế ổn định, danh thiếp chính sách hỗ trợ từ bỏ nhà nác và chi chi phí lao cồn thấp sẽ giúp Việt Nam thu suýt đầu tư từ bỏ danh thiếp nhà sản xuất nác ngoài theo xu hướng chuyển hoạt cồn sản xuất qua Việt Nam đặt tận hưởng những ưu chiêu đãi bay thuế khoá. Theo đó, nhu cầu đối xử với đất tiến đánh nghiệp còn tăng lên, giúp chia xong xuôi nà là đơn kênh đầu tư đầy hứa hứa.
Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)