BĐS Yangon nửa cuối 2016: Nguồn cung tăng, giá cho thuê giảm

0

Yangon là vách phường phố đông dân nhất Myanmar với 5,5 triệu người. Theo nghiên cứu mới nhất thứ Savills Việt Nam, những tháng cuối năm, thị trường BĐS Yangon ghi dấn nguồn cung khách khứa sạn, văn buồng, căn hộ nhích vụ, bán thiêng đều tăng; mà giá như cho thuê có xu hướng giảm.

bất cồn sản myanmar
Thành ta phường phố Yangon (Ảnh: Internet)

Nguồn cung văn buồng tăng, giá như thuê giảm

Theo Savills, nguồn cung thị trường văn buồng tại Yangon bán cuối 2016 tăng 11% so với 2015, đạt 315.000m2. Nguồn cung văn buồng vận hạn g A dẫn đầu với 187.000m2, theo sau dò dò là vận hạn g C và B. Cuối năm 2016, hai tham lam dự án vận hạn g A đặt tung ra thị trường là Crystal Tower với 13.500m2 và Sule Square với 28.800m2.

Nguồn cung văn buồng bán cuối 2016 ở đơn mạng vách phường phố trong suốt khu vực.

Mặc dù đơn cây cung to đâm vào Yangon trong suốt những năm cận đây mà tổng cây cung thị trường nào hử thấp hơn đơn mạng vách phường phố ở châu Á và chỉ tương đương 4% cây cung thị trường Bangkok, 6% thứ Jakarta, 19% thứ Hà Nội và 20% thứ TP.HCM.

bất cồn sản thế giới
Hoạt cồn cho thuê văn buồng bán cuối năm 2016
Giá thuê trung bình phẩm hử giảm 10% theo năm. Giá chào thuê văn buồng vận hạn g A dao cồn chừng 45-76 USD/m2/tháng, vận hạn g B chừng 30-50 USD/m2/tháng. Lượng cung to hử hấp dẫn người thuê mà bắt cạc chủ đầu tư phải giảm giá như thuê đặt tăng mé xâm chiếm . Tỷ châu che đầy thị trường Yangon giảm nặng 0,2% so với năm 2015, tập xỉ đạt 65,2%.
Luật Đầu tư mới thứ Myanmar hử hùn phần thúc ập nguồn cầu thứ thị trường Yangon. Vì vậy, diện tàng trữ cho thuê thêm tăng chừng 10% theo năm, đạt chừng 27.000m2. Hạng A dẫn đầu thị trường với tập xỉ 19.000m2, theo sau dò dò là vận hạn g B và vận hạn g C.
Dự báo tới năm 2017, sẽ có chừng 50.000m2 văn buồng cho thuê đặt tung ra thị trường và chủ yếu tới tự hai tham lam dự án vận hạn g A là Times City thứ Crown Advanced Construction và Junction City thứ Shwe Taung Development liên doanh với Keppel Land.
Dự báo trong suốt trường vận hạn , tỷ châu che đầy sẽ có lốt tiệm tàng trữ bừa vì chưng việc Mỹ gỡ vứt những cấm vận yêu mại với Myanmar sẽ thúc ập cạc hoạt cồn đầu tư tự nác ngoài.

Tăng nguồn cung khách khứa sạn

Tổng nguồn cung khách khứa sạn 3-5 sao tại Yangon tăng 26% theo năm, đạt chừng 7.000 buồng. Nguồn cung mới tới tự cạc tham lam dự án mới gia gia nhập thị trường và cạc tham lam dự án bây giờ tại đặt mở rộng quy mô.
nguồn cung khách khứa sạn
Nguồn cung khách khứa sạn bây giờ tại và tương lai, tự năm 2017 trở đi thứ Myanmar
8 tháng đầu năm 2016, mạng nguyên đầu tư thường trực đấu tự nác ngoài vào lĩnh vực du lịch khách khứa sạn thứ Myanmar đạt chừng 3 tỷ USD. Thống kê 6 tháng cuối năm, giá như buồng khách khứa sạn 3-5 sao tại Yangon giảm 6% theo năm, đạt chừng 168 USD/buồng/đêm. Trong khi đả suất trung bình phẩm thứ cạc khách khứa sạn 4 và 5 sao tăng 1 điểm % theo năm thời giá như buồng trung bình phẩm giảm 3% theo năm, dẫn tới doanh thu buồng trung bình phẩm giảm 2% theo năm.
Trong 6 tháng cuối năm 2016, mạng buồng cho thuê thứ khách khứa sạn cạc vận hạn g đều tăng. Số buồng cho thuê thứ rành thị trường tăng 31% theo năm, đạt 4.900 buồng. Dự báo, năm 2017, đơn mạng yêu tiệm khách khứa sạn quốc tế sẽ gia gia nhập vào thị trường Yangon như Pan Pacific and Starwood, Lotte.

Căn hộ nhích vụ tăng 4%

Nửa cuối năm 2016, do có thêm 40 căn mới tự đơn tham lam dự án bây giờ tại, tổng nguồn cung đạt 1.520 căn, tăng 4% theo năm. Nguồn cung bây giờ tại ở Yangon tương đương 8% so với nguồn cung tại Bangkok và 34% nguồn cung tại Tp.HCM.
nguồn cung căn hộ nhích vụ
Nguồn cung căn hộ nhích vụ, bán cuối 2016
Khu vực xung loanh quanh hầu Inya xâm chiếm hơn bán nguồn cung, cung gấp 830 căn tự 9 tham lam dự án. Giá thuê căn trung bình phẩm giảm xuống 5.389 USD/căn/tháng hay 47 USD/m2/tháng, giảm 3% theo năm. Đây là của cao nhất trong suốt cạc nác ASEAN.
căn hộ nhích vụ
Hoạt cồn căn hộ nhích vụ trong suốt khu vực
Thị trường ghi dấn của đả suất cao nhất trong suốt cạc vách phường phố nghiên cứu, tăng 8 điểm % theo năm, đạt 89%. Mức doanh thu theo buồng tăng 6% theo năm, đạt 4.772 USD/căn/tháng. Nửa cuối năm 2016 ghi dấn của tăng dương thứ mạng căn cho thuê, cao hơn với kỳ năm đoái.
Nhiều tham lam dự án tương lai ghi danh cạc chủ đầu tư và nhà điều hành ta uy tín như: POSCO E&C, Daewoo International, Shwe Taung Development, Lotte Hotels & Resorts, Keppel Land, Yoma Strategic Holdings Ltd, Mitsubishi Estate Co., Ltd, CapitaLand, Somerset và InterContinental Hotels Group.

Thị trường bán thiêng đả suất thuê giảm

Nửa cuối năm 2016, nguồn cung bán thiêng thứ Yangon tăng 1,4% theo năm do có sự tham lam gia vào thị trường thứ ba tham lam dự án mới với quy mô dưới 5.000m2 mỗi một tham lam dự án.
Giá thuê bình phẩm bầy giảm 7,2% theo năm. Bên mé đó, đả suất thuê bình phẩm bầy cũng giảm xuống đương chừng 98%, giảm 1 điểm % theo năm. Công suất tại trung bụng mua sắm giảm 0,6 điểm % theo năm trong suốt khi đả suất tại trung bụng bách hóa giảm khoẻ 9,2 điểm %.
hoạt cồn bán thiêng
Hoạt cồn bán thiêng, bán cuối 2016
Nửa cuối 2016, diện tàng trữ cho thuê thêm đạt cận 1.000m², giảm theo năm do diện tàng trữ cho thuê giảm tại hết trung bụng bách hóa cũng như trung bụng mua sắm.
Trong năm 2017, thị trường tham lam dự kiến rước dấn chừng 232.000m² diện tàng trữ bán thiêng tự 10 tham lam dự án, đa mạng bây giờ đương còn xây tham lam dựng. Các tham lam dự án đặt rước đợi chờ nhất là G.E.M.S và Junction City.

Thị trường căn hộ giá như bán tăng

Thị trường căn hộ sơ gấp ở Yangon gồm chừng 19.300 căn tự 213 tham lam dự án. Trong đó, chừng 6.500 căn hộ tự 149 tham lam dự án còn bán. Tỷ châu hấp thụ trung bình phẩm tăng 5 điểm % theo năm, đạt 12%, do cạc tham lam dự án mới mở bán cung gấp sản phẩm đa thể với với giá như hết và chồng cây tốt hơn.
giá như nhà ở
Giá nhà ở cạc vách phường phố trong suốt khu vực
Giá bán trung bình phẩm tăng 10% theo năm, đạt 2.670 USD/m2. Giá nhà ở Yangon tương đối xử cao so với cạc vách phường phố khác trong suốt khu vực do nguồn cung và chi chi phí xây tham lam dựng cao.
Luật Chung cư dò đầu tiên đả ba vào tháng 01/2016 cho phép thuật những người nác ngoài mua nhà chung cư tại Myanmar, chỉ đặt mua tối đa 40% tổng mạng căn thứ đơn tòa nhà tự chừng 6 trở lên.
Sự xuất bây giờ ngày càng giàu cạc nhà đầu tư nác ngoài và luật mới hỗ trợ người nác ngoài mua nhà hử ập lao chừng bán dãy và hếti tbây giờ chồng cây sản phẩm. Hơn nữa, với lao chừng tăng dân mạng chừng 2%, Yangon cho chộ nhu cầu bay nhà ở sẽ tăng lên.
Hơn 3.200 căn hộ sẽ gia gia nhập thị trường tự cạc tham lam dự án tương lai và cạc tham lam dự án có ái tình trạng chẳng rõ ràng trong suốt vài ba năm tới.
Myanmar là phông ghê tế mới đặt với tổng sản phẩm quốc nội tăng 0,84% theo năm, đạt 64,87 tỷ USD vào năm 2015. Myanmar hử và còn thu cuốn hút cây to nguyên đầu tư thường trực đấu tự nác ngoài (FDI). Giai khúc 1988-2015, quốc gia nào hử thu cuốn hút tổng cọng 58,2 tỷ USD, và 1/3 trong suốt mạng nào là nguồn nguyên tự ngành dù khí.
Từ khi phông ghê tế Myanmar mở cửa năm 2012, nguồn nguyên FDI đăng tải ký đạt chỏm 8 tỷ USD vào năm 2014. Năm 2015, FDI giảm đáng trần thuật , đương 4,1 tỷ USD.